「2023年08月」の記事一覧（15件）
カテゴリ：つくば市の不動産売却査定依頼事例 / 投稿日付：2023/08/31 16:18
つくば市「レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス」の売却査定依頼をいただき誠にありがとうございます。
簡易査定にて査定書を作成いたしました。
査定書をご覧いただいた上でご質問などございましたらお気軽にご連絡ください。
不動産売却、売買の豊富な経験と専門知識を持ち合わせた弊社のスタッフが
お客様の大切な不動産をお客様のご希望にそえるよう精一杯お手伝いさせていただきます。
★高くご売却したい方
売却方法は仲介で買主様をお探しいたします。
室内の物を撤去し、ハウスクリーニングをお勧めいたします。
買主様は、夢のある建物のご購入を求めております。
室内のいらないものを撤去し、ハウスクリーニングを行いましょう。
その他、現地を見せて頂きながら最善のご提案を致します。
★室内が傷んでいる場合や手続きなどが面倒な方
弊社の買取をご提案いたします。
早急に売買契約を行い、手付金をお支払いいたします。
室内の家具の撤去、ごみはそのままで構いません。
売買代金のご入金は売主様のご都合のいいタイミングでご入金いたします。
建物が傷んでいても構いません。リフォームは弊社で行います。
不動産のご売却をご検討されている方は
センチュリー２１タクミ不動産にお問い合わせください。
住所 つくば市吾妻４丁目１８－７
ＴＥＬ ０２９－８４６－１２１１
ＦＡＸ ０２９－８５９－５５５６
社長ブログ http://takumiceo.jugem.jp/
社員ブログ http://takumi-staff.jugem.jp/
カテゴリ：つくば市の不動産売却査定依頼事例 / 投稿日付：2023/08/31 16:09
つくば市「デュオヒルズつくば学園都市」の売却査定依頼をいただき誠にありがとうございます。
簡易査定にて査定書を作成いたしました。
査定書をご覧いただいた上でご質問などございましたらお気軽にご連絡ください。
不動産売却、売買の豊富な経験と専門知識を持ち合わせた弊社のスタッフが
お客様の大切な不動産をお客様のご希望にそえるよう精一杯お手伝いさせていただきます。
★高くご売却したい方
売却方法は仲介で買主様をお探しいたします。
室内の物を撤去し、ハウスクリーニングをお勧めいたします。
買主様は、夢のある建物のご購入を求めております。
室内のいらないものを撤去し、ハウスクリーニングを行いましょう。
その他、現地を見せて頂きながら最善のご提案を致します。
★室内が傷んでいる場合や手続きなどが面倒な方
弊社の買取をご提案いたします。
早急に売買契約を行い、手付金をお支払いいたします。
室内の家具の撤去、ごみはそのままで構いません。
売買代金のご入金は売主様のご都合のいいタイミングでご入金いたします。
建物が傷んでいても構いません。リフォームは弊社で行います。
不動産のご売却をご検討されている方は
センチュリー２１タクミ不動産にお問い合わせください。
住所 つくば市吾妻４丁目１８－７
ＴＥＬ ０２９－８４６－１２１１
ＦＡＸ ０２９－８５９－５５５６
社長ブログ http://takumiceo.jugem.jp/
社員ブログ http://takumi-staff.jugem.jp/
カテゴリ：不動産売却 動画
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
カテゴリ：不動産売却 動画
原価法
原価法の算出方法について解説しています。
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
原価法って何ですか？
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
カテゴリ：不動産売却 動画
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却 動画
不動産の売却依頼
媒介契約について解説しています。
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
カテゴリ：不動産売却 動画
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ：不動産売却 動画
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
カテゴリ：不動産売却 動画
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
カテゴリ：不動産売却 動画
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
